Investir dans l'ancien
POURQUOI INVESTIR DANS L’ANCIEN ?
Réaliser un achat locatif dans l’ancien, c’est la possibilité d’investir dans un centre-ville, une zone à forte demande locative. En effet, le cœur des villes est un emplacement de prédilection pour tout investisseur. En investissant dans un bien situé dans un centre-ville, on s’assure donc qu’on investit dans une zone en activité permanente, où le dynamisme économique est important. Le cachet de l’ancien fait qu’il y aura toujours une demande pour ce type de bien. Le logement prendra de la valeur sur du moyen terme, d’autant plus si vous entreprenez des travaux de rénovation. Par exemple, en améliorant le rendement énergétique du bien et en lui apportant la qualité du neuf.
Les appartements anciens qui nécessitent des travaux ont un avantage très net : leur prix. Selon l’importance des rénovations à réaliser, certains logements ont des prix intéressants, notamment grâce à la décote appliquée sur le prix d’achat.
Les travaux sont déductibles fiscalement de vos revenus locatifs que cela soit sous le régime de la location nue ou de la location meublée non professionnelle.
Le régime fiscal de la location meublée non professionnelle
La fiscalité française est différente selon que le bien soit loué vide ou meublé et le statut de loueur en meublé offre la possibilité d’avoir un revenu défiscalisé.
En optant pour le régime réel, vous avez la possibilité de déduire des amortissements comptables sur l’immobilier et le mobilier en plus des autres charges.
Vos revenus sont donc imposés après la déduction des amortissements, des travaux de rénovation, des charges de copropriété, des honoraires d’agence, des intérêts d’emprunt, assurances, etc.
Concrètement, cela vous permet de diminuer les revenus locatifs imposables et ainsi bénéficier d’une fiscalité sur les revenus quasi-nulle (ou nulle) sur une longue période.
Vous avez déjà des revenus fonciers de source française ?
Au regard de l’importance des travaux dans certains projets de rénovation (30 à 50% du coût global), vous avez la possibilité de choisir de louer les biens vides.
Le régime fiscal applicable est alors celui des revenus fonciers.
Les travaux seront alors déductibles de l’ensemble de vos revenus fonciers de source française et seront reportables pendant 10 ans sur les futurs loyers jusqu’à déduction complète.
Chez Immo The Club, nous vous proposons d’investir dans l’immobilier ancien car nous croyons à son fort potentiel. Nous fournissons à nos clients une prestation complète, clé en main. Nous sommes à même de vous trouver de véritables opportunités d’investissement grâce à nos partenaires ayant accès à des biens off-market, entièrement rénové avec le confort moderne du neuf, vos biens seront optimisés et meublé si nécessaire. Vous avez la possibilité de nous confier la gestion locative de votre investissement si telle est votre demande.
Faites le premier pas en prenant RDV, notre équipe gère tout le reste.
Immo The Club est spécialisé en investissement immobilier et vous apporte le conseil pour votre investissement locatif en France. Grâce à une prestation clé en main, nous permettons à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif rentable tout en déléguant la totalité de l'opération.
Immo The Club,
vous propose aussi la colocation clé en main.
L’investissement en colocation meublée et packagée fait parti des nouveaux types d’investissement immobiliers rentables, un concept récent et très porteur.
Notre partenaire s’est spécialisé dans l’investissement locatif dédié à la colocation. Le concept de la colocation est réinventé grâce à une offre packagée.
Ceci nous permet de vous proposer un rendement intéressant sur des biens très qualitatifs.
La colocation sous-gestion
Immo The Club, avec son partenaire vous propose
- Immobilier ancien situé dans des quartiers prisés
- Réalisation sur mesure
- Produit livré clé en main avec gestion
Un accompagnement de votre projet , avec un suivi de A à Z :
1. Définition et dimensionnement de votre bien
2. Recherche active du bien sur le marché
3. Réalisation des travaux par des équipes référencés
4. Gestion locative de votre bien
A partir de 25 Millions XPF , taux de rentabilité de 3 à 6% NET constaté
Immo The Club,
vous propose l'immobilier patrimonial.
Du choix des emplacements aux garanties de livraison, en passant par le suivi fiscal et administratif et le service de gestion locative, nos partenaires sont à vos côtés et sont la meilleure garantie pour sécuriser la valeur de votre bien.
Investir dans la belle pierre, permet de faire fructifier votre patrimoine tout en participant à la sauvegarde du Patrimoine français, embellir les cœurs de ville et de préserver quelques-uns des plus beaux sujets architecturaux et historiques français.
Immo The Club vous propose un investissement patrimoniale rentable.
Réhabiliter le patrimoine, c’est lui offrir une place dans une nouvelle époque, en l’adaptant et en le transformant. Rénover l’habitat ancien, c’est l’adapter aux normes et exigences du monde moderne, sans en effacer les qualités esthétiques.
Vous investissez avec sérénité car l’intérêt et la faisabilité du projet ont été préalablement étudiés. Après votre validation et une fois le bien acquis, la réalisation du placement est complètement gérée par une équipe de professionnels qui prend en charge la gestion locative de votre bien.
Le choix d'emplacement stratégiques des biens sélectionnés acquis au juste prix et entièrement rénovés avec grand soin vous garantie la pérennité de votre investissement.
Votre bien bénéficie ainsi d’une forte attractivité que ce soit à la location ou à la revente
La qualité de votre bien et sa géolocalisation génère une occupation quasi constante.
L'étude de votre projet permet de déterminer sa rentabilité attractive, en prenant en compte le budget de l'acquisition et les travaux nécessaires comparés aux montants des loyers .
Un patrimoine immobilier de très haute qualité associé à un concept clé en main
Etude et suivi du projet par des experts
Afin de vous proposer une offre et un suivi de qualité tout au long de votre investissement, notre partenaire intègre toute la chaîne immobilière : de la conception à l’administration de biens en passant par l’accompagnement commercial et la maîtrise d’ouvrage déléguée. Parce que nos immeubles sont uniques, chacun d’entre eux exige expérience, compétence et sens du beau et de l’exceptionnel. C’est pourquoi les équipes sont riches et diverses, composées de passionnés et d’experts.
Souplesse de votre projet
L’opération ne lie pas le client à un contrat qui l’oblige à louer ou conserver son bien, vous restez libre. Après seulement 3 ans en location nue, le bien est libre et peut être exploiter selon le choix du propriétaire.
Valoriser son patrimoine
Les projets proposés permettent d’accéder à la propriété et de se constituer un patrimoine immobilier de très haute qualité. Les transformations permettent également de valoriser le patrimoine existant grâce à la rénovation équivalente aux normes du neuf actuel. Cela vous permet de maximiser votre revenu locatif. Le choix de l’emplacement, la rénovation, les standards de qualité mis en place par nos soins valorise votre bien, notamment dans un esprit de revente.
Immo The Club,
vous accompagne dans la constitution de votre patrimoine
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