Investir en Nue-Propriété
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Investir en nue-propriété est une opération sécurisée qui vous apporte liberté et sérénité
Aujourd'hui adapter son patrimoine, c'est primordial.
L’investissement immobilier représente la colonne vertébrale dans la constitution d’un patrimoine, cependant dans sa forme classique il peut générer une fiscalité additionnelle contraignante.
Or réalisé en nue-propriété, l’investissement immobilier permet de s’affranchir d’une fiscalité supplémentaire tout en profitant des avantages de la pierre.
Ce dispositif est très apprécié des épargnants qui souhaitent s’affranchir des contraintes, tout en se constituant un patrimoine diversifié et un enrichissement futur.
L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier pour environ 60% de sa valeur actuelle. Pendant une période de 15 ans au minimum, c’est le bailleur usufruitier qui met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative ; ainsi que la fiscalité associée.
A l’issue des 15 ans, l’investisseur bénéficie automatiquement et sans frais de la pleine propriété de l’appartement. Il peut ainsi librement décider du choix de le louer, le vendre ou de l’occuper.
Ainsi l’équivalent des 15 années de loyers entièrement défiscalisés sont déduites immédiatement du prix du bien dès l’achat de celui-ci. Ceci constitue un avantage important via l’effet de levier permettant de financer seulement 60% et se constituer un patrimoine plus conséquent.
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vous offre la possibilité de
MAXIMISER VOTRE CAPACITÉ D'ÉPARGNE
L’acquisition d’un appartement en nue-propriété vous permet de transformer pleinement une capacité d'épargne ou d'emprunt en création de richesses immobilière.
Vous réalisez ainsi un excellent investissement immobilier
La Nue - Propriété
Le principe
- L’épargnant achète l’appartement, il constitue son patrimoine et des revenus à terme.
- Le bailleur achète l’usage de l’appartement afin de le louer aux ménages sous conditions de ressources pour une période de quinze ans.
Au terme de la durée du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire et gratuitement. En dissociant le patrimoine et son usage cela permet de répartir les coûts tout en préservant les intérêts et objectifs de chacun.
LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIETE
Sérénité et Tranquillité
La gestion de votre bien est assurée entièrement par l'usufruitier, il lui incombe de gérer et d’assumer financièrement la gestion de votre bien pendant la durée totale du démembrement :
• Les charges (frais de gestion locative, charges d’entretien, honoraires de syndic, assurances).
• Les aléas locatifs (gestion des locataires, vacances du bien, impayés).
• Les travaux d’entretien (y compris les gros travaux : articles 605 et 606 du code Civil).
A l’issue de la période du démembrement, le bailleur garantit au propriétaire le bon état d’habitabilité des lieux. Vous bénéficiez donc d’un confort total pendant toute la durée de démembrement du bien, vous n’avez aucune démarche à supporter.
Absence de fiscalité
Lors d’un investissement en nue-propriété, vous ne percevez plus de loyer et vous évitez ainsi la taxation attenante sur les revenus fonciers.Vous avez la garantie de percevoir ces années de loyers non fiscalisées immédiatement sous la forme de réduction du prix., en achetant à environ 60% de la valeur du bien.
• Les diverses taxes y compris la taxe foncière sont prises en charge par le bailleur.
- La plus value à la revente est de plus calculée sur la valeur de 100% et non sur les 60% payés, soit une économie substantielle de 40%.
La pleine propriété à terme
À son terme, l’investisseur nu-propriétaire reprend tous ses droits sur le bien dont il peut alors disposer comme il l’entend. Le vendre, l’occuper, le louer ou le transmettre.
Vous souhaitez revendre votre nue-propriété sans attendre la fin du démembrement, cela est possible. Le nouvel investisseur pourra également bénéficier des mêmes avantages fiscaux.
Il existe un second marché permettant d'avoir des durées plus courtes, cependant au vu de l'engouement pour ces placements le choix est restreint.
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