Etablissements médicalisés
Le secteur des établissements médicalisés
L’investissement en immobilier géré peut concerner des secteurs d’activité variés : tourisme, étudiants, services ou santé. Par choix nous proposons uniquement le secteur de la santé (EHPAD et SSR), secteur très porteur et offrant une forte visibilité.
Le secteur des résidences médicalisées (EHPAD) bénéficie d’une demande identifiée et visible à long terme, en raison du vieillissement de la population et l’augmentation de la dépendance.
Moins connus et pourtant essentiels : les SSR
Les établissements de Soins de Suite et de Réadaptation accueillent en relais de l’hôpital des patients qui nécessitent des soins post-intervention ou un suivi de maladie chronique.
Leur objectif est de restaurer autant que possible les capacités fonctionnelles antérieures des patients – condition sine qua non pour un retour à domicile et à l’autonomie – et à défaut de mettre en œuvre les moyens de compensation et d’adaptation.
Ces structures peuvent être polyvalentes (accueil de tous types de patients) ou spécialisées (accueil de patients dont l’affection nécessite une prise en charge spécifique ).
Cette activité représente un secteur stratégique de l’offre de soins en raison de sa position entre soins de courte durée et retour à domicile. Elle constitue donc aujourd’hui le pivot des filières de prise en charge dont elle assure la fluidité.
La demande de prise en charge est d’autant plus forte que la population est vieillissante, nécessitant une organisation de la filière de plus en plus pointue. Le nombre de personnes de plus de 75 ans (âge moyen des patients en SSR**) passerait de 5,2 millions à 11,2 millions en 2060 ***.
Technique de l’Information sur l’Hospitalisation (ATIH)
** Ministère des Affaires sociales et de la santé – http://social-sante.gouv.fr
*** INSEE, N°1320 – octobre 2010
L’offre en établissement médicalisé, contrairement à d’autres types de résidences, fait l’objet d’une réglementation très stricte.
Ce secteur particulièrement sensible compte tenu de la population accueillie est étroitement encadré par les Autorités Publiques. Les Agences Régionales de Santé (ARS) contrôlent la qualité de l’offre proposée par les exploitants professionnels et réglementent l’ouverture de ce type d’établissements spécialisés.
“Une solution patrimoniale répondant à des besoins fondamentaux est un gage de sécurité et de valorisation du patrimoine acquis pour l’investisseur.”
Un exploitant solide et reconnu dans le secteur de la santé :
• 81 établissements
• 7 500 professionnels mobilisés au quotidien
• Chiffre d’affaires de 521,5 millions d’euros en 2020
• 9 232 lits exploités
L' IMMOBILIER GÉRÉ EN ETABLISSEMENT DE SANTE:
LE CHOIX DU CONFORT ET DE LA PERFORMANCE
• Une rentabilité nette attractive du fait du régime fiscale de la location meublée.
Un investissement rentable
• Une possibilité de financement en crédit in fine ou amortissable.
• Aucune vacance locative : l’investisseur confie par bail commercial le bien à un exploitant professionnel assumant seul les contraintes d’exploitation.
• Un confort de gestion : le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l’entretien du bien.
Un investissement sécurisé
• Un bail ferme longue durée : l’investisseur bénéficie d’un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 12 ans renouvelable.
• Un bien tangible : cet actif repose sur les besoins fondamentaux de logement et de services de la personne âgée et permet d’offrir un hébergement adapté.
Une solution immobilière répondant à des besoins fondamentaux est un gage de sécurité et de valorisation du patrimoine acquis pour l’investisseur.
Une rentabilité attractive
L’investissement en immobilier géré permet de se constituer un patrimoine avec une rentabilité attractive, de déléguer les contraintes de la gestion locative et d’optimiser sa fiscalité.
Une fiscalité optimisée
L’investisseur bénéficie du statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) lui permettant de bénéficier de revenus quasiment nets d’impôts pendant une très longue période.
Éléments financiers :
• Rentabilité 4%
• TVA Récupérable
• Indexation annuelle des loyers
• Bail ferme de 12 ans
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